【SONG NGỮ TRUNG VIỆT – NEWS】銀行暫停大建商貸款額度「救首購族」　業者認：立意良善

I. Đoạn văn

銀行暫停大建商貸款額度「救首購族」　業者認：立意良善

為避免排擠民眾申貸空間，八大行庫傳出已有共識，除不再承作建商餘屋貸款，針對大型建商貸款則以現有額度為限。對此，業者表示，這樣的政策方向良善，能降低首購民眾申貸的恐慌，且也不至於對業者造成明顯衝擊。

房貸鬧錢荒，引卓揆高度重視，據傳上週五（8/30）邀八大行庫開會後，因當前全力救急無自用住宅的首購族房貸，為避免排擠到民眾申貸空間，銀行也有所共識，對前幾大建商的總額度以現有額度為限，且不能再承作建商的餘屋貸款。

消息指出，建商現有額度包括已准而未動用的額度，也就是說建商尚未動用，只要簽約仍可動用，但若未簽約就不行，且這樣的緊縮到至少明年上半年不再增加。

代銷龍頭、海悅國際開發總經理王俊傑表示，把更多的房貸資金用於首購族，降低民眾的恐慌，這樣的方向相當良善，而對大型建商業者而言，就是購地腳步放緩，不至於造成市場衝擊，惟觀察未來1~1年半新案市場供給量可能有所下降。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，大建商若真要增加貸款，八大行庫貸不到，也可以轉向民營銀行申貸，不至於對業者造成明顯衝擊，但可預期的是整體土地交易量將縮，手上土地庫存較足夠的建商，未來營運上還是較具有優勢。

不過，台灣省不動產公會理事長吳國寶提醒，雖然消息指出暫停增貸款額度，是針對大型建商，但實際上大型建商資金本就雄厚，現在很多小型建商正面臨土建融申貸困難，恐怕將出現一波倒閉潮，政府仍應設法解決這個部分。

另外針對餘屋貸款，吳國寶說，建商餘屋貸款本就有4成上限，且台灣的新案市場大多在預售階段就會銷售完畢，建商手上的餘屋量普遍不多，這部分對業者的衝擊影響較小。

關鍵字：銀行﹑央行﹑房貸﹑建商﹑限縮﹑申貸﹑海悅國際﹑王俊傑﹑台灣省不動產公會﹑吳國寶

Source: https://house.ettoday.net/news/2810312

II. Song ngữ

銀行暫停大建商貸款額度「救首購族」　業者認：立意良善

*Yínháng zàntíng dà jiànshāng dàikuǎn é dù “jiù shǒu gòu zú” yèzhě rèn: lìyì liángshàn
*Ngân hàng tạm dừng hạn mức cho vay đối với các nhà phát triển bất động sản lớn để “cứu trợ người mua nhà lần đầu” – Các doanh nghiệp nhận xét: Ý định tốt

為避免排擠民眾申貸空間，八大行庫傳出已有共識，除不再承作建商餘屋貸款，針對大型建商貸款則以現有額度為限。

*Wèi bìmiǎn páijǐ mínzhòng shēndài kōngjiān, bā dà hángkù chuánchū yǐ yǒu gòngshì, chú búzài chéngzuò jiànshāng yú wū dàikuǎn, zhēnduì dàxíng jiànshāng dàikuǎn zé yǐ xiàn yǒu é dù wéi xiàn.
*Để tránh việc chiếm dụng không gian vay của người dân, có thông tin rằng tám ngân hàng lớn đã đạt được sự đồng thuận, ngừng cho vay đối với các nhà phát triển bất động sản còn tồn kho, và giới hạn hạn mức cho vay đối với các nhà phát triển bất động sản lớn ở mức hiện có.

對此，業者表示，這樣的政策方向良善，能降低首購民眾申貸的恐慌，且也不至於對業者造成明顯衝擊。

*Duì cǐ, yèzhě biǎoshì, zhèyàng de zhèngcè fāngxiàng liángshàn, néng jiàngdī shǒu gòu mínzhòng shēndài de kǒnghuāng, qiě yě bú zhìyú duì yèzhě zàochéng míngxiǎn chōngjī.
*Về vấn đề này, các doanh nghiệp cho rằng chính sách này có ý định tốt, có thể giảm bớt nỗi lo sợ của người mua nhà lần đầu và không gây tác động rõ rệt đối với các nhà phát triển.

房貸鬧錢荒，引卓揆高度重視，據傳上週五（8/30）邀八大行庫開會後，因當前全力救急無自用住宅的首購族房貸，為避免排擠到民眾申貸空間，銀行也有所共識，對前幾大建商的總額度以現有額度為限，且不能再承作建商的餘屋貸款。

*Fángdài nào qiánhūang, yǐn zhuó kuí gāodù zhòngshì, jù chuán shàng zhōu wǔ (8/30) yāo bā dà hángkù kāihuì hòu, yīn dāngqián quánlì jiùjí wú zì yòng zhùzhái de shǒu gòu zú fángdài, wèi bìmiǎn páijǐ dào mínzhòng shēndài kōngjiān, yínháng yě yǒu suǒ gòngshì, duì qián jǐ dà jiànshāng de zǒng é dù yǐ xiàn yǒu é dù wéi xiàn, qiě bù néng zài chéngzuò jiànshāng de yú wū dàikuǎn.
*Vấn đề khủng hoảng nguồn tiền cho vay mua nhà đã thu hút sự quan tâm cao độ của Thủ tướng. Được biết, vào thứ Sáu tuần trước (30/8), tám ngân hàng lớn đã họp để thảo luận, nhằm hỗ trợ khẩn cấp cho người mua nhà lần đầu không có nhà để ở. Để tránh việc chiếm dụng không gian vay của người dân, các ngân hàng đã đồng ý giới hạn hạn mức cho vay đối với các nhà phát triển lớn và ngừng cho vay đối với các căn nhà còn tồn kho của các nhà phát triển.

消息指出，建商現有額度包括已准而未動用的額度，也就是說建商尚未動用，只要簽約仍可動用，但若未簽約就不行，且這樣的緊縮到至少明年上半年不再增加。

*Xiāoxī zhǐchū, jiànshāng xiàn yǒu é dù bāokuò yǐ zhǔn ér wèi dòngyòng de é dù, yě jiùshì shuō jiànshāng shàng wèi dòngyòng, zhǐ yào qiānyuē réng kě dòngyòng, dàn ruò wèi qiānyuē jiù bùxíng, qiě zhèyàng de jǐnsuō dào zhìshǎo míngnián shàngbànnián bù zài zēngjiā.
*Thông tin cho biết, hạn mức hiện có của các nhà phát triển bao gồm cả hạn mức đã được phê duyệt nhưng chưa sử dụng. Điều này có nghĩa là nhà phát triển có thể tiếp tục sử dụng hạn mức nếu đã ký hợp đồng, nhưng nếu chưa ký hợp đồng thì không thể sử dụng, và chính sách thắt chặt này sẽ kéo dài ít nhất đến nửa đầu năm sau.

代銷龍頭、海悅國際開發總經理王俊傑表示，把更多的房貸資金用於首購族，降低民眾的恐慌，這樣的方向相當良善，而對大型建商業者而言，就是購地腳步放緩，不至於造成市場衝擊，惟觀察未來11年半新案市場供給量可能有所下降。

**Dàixiāo lóngtóu, Hǎi Yuè Guójì Kāifā zǒng jīnglǐ Wáng Jùnjié biǎoshì, bǎ gèng duō de fángdài zījīn yòng yú shǒu gòu zú, jiàngdī mínzhòng de kǒnghuāng, zhèyàng de fāngxiàng xiāngdāng liángshàn, ér duì dàxíng jiànshāng yèzhě ér yán, jiùshì gòu dì jiǎobù fàng huǎn, bú zhìyú zàochéng shìchǎng chōngjī, wéi guānchá wèilái 11 nián bàn xīn àn shìchǎng gōngjǐ liàng kěnéng yǒu suǒ xiàjiàng.**
*Tổng giám đốc Tập đoàn phát triển quốc tế Hải Duyệt, ông Vương Tuấn Kiệt, cho biết việc chuyển nguồn vốn vay mua nhà sang cho người mua nhà lần đầu sẽ giảm bớt lo sợ của người dân, chính sách này có ý định tốt. Đối với các nhà phát triển lớn, điều này chỉ khiến họ phải chậm lại trong việc mua đất, không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường, nhưng có thể dẫn đến giảm nguồn cung dự án mới trong 1~1 năm rưỡi tới.

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，大建商若真要增加貸款，八大行庫貸不到，也可以轉向民營銀行申貸，不至於對業者造成明顯衝擊，但可預期的是整體土地交易量將縮，手上土地庫存較足夠的建商，未來營運上還是較具有優勢。

*Xīn Chuán Bùdòngchǎn Zhìkù zhíxíngzhǎng Hé Shìchāng biǎoshì, dà jiànshāng ruò zhēn yào zēngjiā dàikuǎn, bā dà hángkù dài bù dào, yě kěyǐ zhuǎnxiàng mínyíng yínháng shēndài, bú zhìyú duì yèzhě zàochéng míngxiǎn chōngjī, dàn kě yùqí de shì zhěngtǐ tǔdì jiāoyì liàng jiāng suō, shǒu shàng tǔdì kùcún jiào zúgòu de jiànshāng, wèilái yíngyùn shàng háishì jiào jùyǒu yōushì.
*Giám đốc điều hành của Tập đoàn Bất động sản Tâm Truyền, ông Hà Thế Xương, cho biết nếu các nhà phát triển lớn muốn tăng vay, mặc dù không thể vay từ các ngân hàng lớn, họ vẫn có thể vay từ các ngân hàng tư nhân. Điều này không gây tác động đáng kể đối với các doanh nghiệp, nhưng có thể dự đoán rằng tổng khối lượng giao dịch đất đai sẽ giảm, và các nhà phát triển có sẵn đất dự trữ sẽ có lợi thế hoạt động hơn trong tương lai.

不過，台灣省不動產公會理事長吳國寶提醒，雖然消息指出暫停增貸款額度，是針對大型建商，但實際上大型建商資金本就雄厚，現在很多小型建商正面臨土建融申貸困難，恐怕將出現一波倒閉潮，政府仍應設法解決這個部分。

*Bùguò, táiwān shěng bùdòngchǎn gōnghuì lǐshì zhǎng wú guóbǎo tíxǐng, suīrán xiāoxī zhǐchū zàntíng zēng dàikuǎn édù, shì zhēnduì dàxíng jiàn shāng, dàn shíjì shang dàxíng jiàn shāng zījīn běn jiù xiónghòu, xiànzài hěnduō xiǎoxíng jiàn shāng zhèng miànlín tǔjiàn róng shēn dài kùnnán, kǒngpà jiāng chūxiàn yī bō dǎobì cháo, zhèngfǔ réng yīng shèfǎ jiějué zhège bùfèn.
*Tuy nhiên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đài Loan, ông Ngô Quốc Bảo, nhắc nhở rằng mặc dù có thông tin cho biết việc tạm dừng tăng hạn mức cho vay là nhắm vào các nhà phát triển bất động sản lớn, nhưng thực tế, các nhà phát triển lớn vốn đã có nguồn tài chính dồi dào. Hiện nay, nhiều nhà phát triển nhỏ đang gặp khó khăn trong việc xin vay vốn xây dựng và phát triển, e rằng sẽ có một làn sóng phá sản xuất hiện, và chính phủ vẫn cần tìm cách giải quyết vấn đề này.

另外，針對餘屋貸款，吳國寶強調，這類貸款早已限縮到四成，而台灣多數新案銷售旺盛，很多案子在預售期就已銷售一空，建商手上並無太多餘屋，因此對建商的影響不大。

*Lìngwài, zhēnduì yú wū dàikuǎn, Wú Guóbǎo qiángdiào, zhè lèi dàikuǎn zǎo yǐ xiàn suō dào sì chéng, ér Táiwān duōshù xīn àn xiāoshòu wàngshèng, hěnduō ànzi zài yùshòu qí jiù yǐ xiāoshòu yī kōng, jiànshāng shǒu shàng bìng wú tài duō yú wū, yīncǐ duì jiànshāng de yǐngxiǎng bù dà.
*Ngoài ra, đối với các khoản vay liên quan đến nhà tồn kho, ông Ngô Quốc Bảo cho biết rằng khoản vay cho nhà tồn kho đã có giới hạn tối đa là 40%, và hầu hết các dự án mới tại Đài Loan thường được bán hết ngay trong giai đoạn tiền bán. Do đó, lượng nhà tồn kho trong tay các nhà phát triển không nhiều, và tác động của việc này đối với doanh nghiệp là khá nhỏ.

III. Từ vựng mới

IV. Tài liệu học tiếng trung phồn thể + ôn thi TOCFL

1. Khóa học từ vựng BAND A – B – C + Ngữ pháp cơ bản: link
2. Thi thử TOCFL BAND A – B – C + Giải thích chi tiết: link